Avustralya’daki konut fiyatlarının düşmesi, ülkenin konut erişilebilirliği krizini çözmek için yeterli bir çözüm sunmuyor. Bu değerlendirme, federal bir parlamento komitesine yapıldı.
NAB baş ekonomisti Sally Auld, sorunun yıllardır birikmekte olduğunu ve çözümün “bir nesil” alacağını ifade etti.
Sally Auld, NAB Baş Ekonomisti Max Mason-Hubers
Auld, Senato’nun nesiller arası konut eşitsizliği komitesine, krizin ana nedeninin konut arzı olduğunu ancak başka etkenlerin de etkili olduğunu belirtti.
2000’li yılların başından bu yana konut fiyatlarının gelirlerden çok daha hızlı arttığını dile getiren Auld, bu artışın düşük faiz oranları, vergi düzenlemeleri ve güçlü talep gibi faktörlerden kaynaklandığını vurguladı.
40 yaş altı Avustralyalıların konut sahipliği oranlarının 1950’lerden bu yana en düşük seviyeye gerilediği ifade edildi.
Artan inşaat maliyetleri, daha fazla uygun fiyatlı konut inşa etme çabalarını engelliyor. iStock
Auld, hükümet vergi değişiklikleri, İran savaşı etkileri, artan faiz oranları ve yükselen inşaat maliyetlerinin uygun fiyatlı konut açığını derinleştirdiğini aktardı.
Uygun fiyatlı konutların artması için uzun vadeli bir arz artışının gerekli olduğunu, bunun ise en az 20 yıl süreceğini belirtti.
Diğer ekonomistler de, konut krizinin çözümünde daha fazla konut inşa etmenin temel olduğunu vurguladı. ANZ ekonomisti Adam Boyton, konut piyasasını etkileyen sorunların yıllardır biriktiğini dile getirdi.
“Temel zorluk, Avustralya’nın büyüyen ve çeşitli nüfusunun ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde daha fazla konut sağlamaktır.”
https://datawrapper.dwcdn.net/KqX5k/59/" title="iframe" class="sc-jNzrEP ccVSUE
Faiz oranı artışları ve banka faiz değişiklikleri
Ekonomik ortamın değişimi, Avustralya’nın büyük dört bankasından üçünün resmi nakit oranı projeksiyonlarını değiştirmesine yol açtı. Çoğu, yıl sonuna kadar bir faiz artışı daha bekliyor.
CBA ve ANZ, Kasım 2026’da 0.25 puanlık bir artış öngörüyor, bu da CBA’nın tahmin edilen nakit oranını %4.60’a çıkaracak.
NAB ise, Eylül 2026’da 0.25 puanlık bir artış bekliyor ve bunun ardından Kasım’da ikinci bir artışın gerekli olabileceğini öne sürdü.
Westpac ise, diğer büyük bankalardan farklı olarak kısa vadeli artışlardan uzak durmayı tercih ediyor ve bir sonraki hamlesinin Ağustos 2027’de 0.25 puanlık bir indirim olacağını öngörüyor.
