Bir faiz indirimi ile bu indirimin devamı olasılığını ve kriz seviyesindeki konut açığını birleştirirseniz, ne elde edersiniz?
Akıl, bunun açık bir yanıtı olduğunu gösteriyor: mülk fiyatlarında büyük bir artış.
Ancak, Avustralya Merkez Bankası’nın nakit oranını %3.85’e indirmesinin ardından fiyatların yükselmesi beklenirken, geçmişteki aşırı artışların tekrarlanması olası görünmüyor.
DAHA FAZLA OKUYUN: Faiz indirimleri bekleyen milyonlarca ev sahibi: anket
Cotality araştırma direktörü Eliza Owen, “2025’te konut fiyatlarının artmaya devam etmesini bekliyoruz, ancak 2024’teki kadar güçlü bir artış olmayabilir.” dedi.
Faiz oranları, fiyatlar üzerinde tek belirleyici faktör değil; özellikle Sydney ve Melbourne dışındaki bölgelerde bu durum geçerli.
Owen, “Faiz indirimleri tarihsel olarak doğu kıyısındaki yüksek fiyatlı mülk pazarlarında en büyük etkiyi yarattı.” şeklinde belirtti.
Batı Avustralya, Adelaide ve bazı Queensland bölgelerindeki konut pazarları, emtia performansına bağlı olduğu için bu durumdan daha az etkileniyor.
Örneğin, Perth, Adelaide ve Brisbane, faiz artışları sırasında güçlü bir performans sergiledi.
Owen, “Faizlerin düşmesiyle birlikte çift haneli büyümelere dönecekleri garantisi yok.” dedi.
Ulusal düzeyde, konut fiyatları geçen yıl %5 arttı.
AMP, bu yıl %3’lük bir artış öngörüyor ve Owen, “Bu sefer de bu seviyelerde veya biraz daha az bir artış görebiliriz.” dedi.
Daha ılımlı bir artış, ilk evlerini almak için umudunu sürdüren Avustralyalılar için sevindirici bir haber, ancak bu, konut pazarının kriz seviyesinden çıkmakta olduğu anlamına gelmiyor.
RBA faiz indiriminden bir gün sonra, Ulusal Konut Tedarik ve Uygunluk Konseyi, konut sisteminin durumu hakkında yıllık raporunu yayımladı.
Rapor, konut arzının son on yılın en düşük seviyelerinde olduğunu ortaya koyuyor.
2024’te 177,000 konut tamamlandı; bu, aynı dönemdeki talebin 223,000 civarında olduğu tahmin ediliyor.
Bu açığın, sistemdeki önemli talep eksikliğine neden olduğu belirtiliyor.
Rapor ayrıca, Avustralya’nın federal hükümetin 2029’a kadar 1.2 milyon yeni konut inşa etme hedefini 262,000 konut ile kaçıracağını öngörüyor.
Faiz indirimlerinin beklendiği bir dönemde, hükümetin %5 peşinatla ilk ev sahibi olma imkanı sunan konut politikası, uzmanlara göre fiyatları daha da artıracak.
Owen, “Faiz indirimleri, piyasa değerleri için kısa vadeli bir teşvik sağlayabilir; ancak uzun vadede, alım gücü kısıtlamaları ve muhtemel yumuşak ekonomik görünüm nedeniyle baskı altında kalacaklar.” dedi.
