Ev sahipleri, bu yıl iki faiz indirimine rağmen, konut piyasasına girmek için daha yüksek krediler almak zorunda kaldıklarından dolayı ipotek stresine daha fazla maruz kalıyor.
Roy Morgan tarafından bu hafta yayınlanan araştırmaya göre, ipotek sahiplerinin neredeyse 1.5 milyonu, yani %28.4’ü, Haziran ayına kadar olan üç ayda, hane gelirinin belirli bir yüzdesini aşan geri ödemeler nedeniyle ipotek stresi riski taşıyor.
Bu oran, bir önceki aya göre 1.5 puan artış gösterdi ve Ocak ayından bu yana en yüksek seviyeye ulaştı.
İpotek stresi, Yeni Güney Galler’de en kötü seviyede bulundu; burada neredeyse üçte bir oranında ev sahibi etkilendi, ardından Victoria ve Queensland geldi.
Bu durum, Avustralya Merkez Bankası’nın (RBA) Şubat ayında dört yıl aradan sonra ilk kez faiz indirimine gitmesine rağmen gerçekleşti.
Roy Morgan CEO’su Michele Levine, “Faiz indirimleri son birkaç ayda oranları düşürmesine rağmen, ipotek sahiplerinin daha büyük miktarlarda borç alması ve mevcut kredilerde daha büyük meblağlar kalması nedeniyle ipotek stresinin arttığını” belirtti.
Levine, faiz indirimlerinin ipotek stresine karşı yalnızca “kısa vadeli” bir çözüm olduğunu sözlerine ekledi.
Verilere göre, Avustralya Prudent Regülasyon Otoritesi, ipotek hizmet yeterliliği tamponunu %3 seviyesinde tutma kararı aldı.
Bu oran, potansiyel borçluların başvurdukları kredilerin, faiz oranlarının %3 artması durumunda ödeyip ödeyemeyeceklerini değerlendirmelerini sağlıyor.
Bu seviye, pandeminin zirve döneminde Ekim 2021’de %2.5’ten artırılmıştı ve son dönemde gevşetilmesi yönünde çağrılar olmasına rağmen değişmedi.
Koalisyon ve sektör kuruluşları, tamponun %2.5’e düşürülmesi için baskı yapıyor.
Finans Brokerleri Derneği, tamponun %0.5 azaltılmasının 269,862 kişinin ortalama değerli evlere ulaşmasını sağlayacağını ve özellikle 25-34 yaş arasındakiler için 276 milyar dolarlık borç kapasitesini serbest bırakacağını açıkladı.
Ayrıca, bu durum borç stresini hafifletecektir.
“Hizmet yeterliliği tampon oranının %3’ten %2.5’e düşürülmesi, özellikle yüksek yeniden finansman ortamında borçlular için önemli ölçüde stres azaltabilir,” denildi.
