NSW hükümeti, federal hükümete gayrimenkul kazanç vergisinin gözden geçirilmesi çağrısında bulundu. Bu verginin, konut alım gücünü olumsuz etkilediği ve ilk kez ev sahibi olmak isteyenler yerine zengin yatırımcılara avantaj sağladığı ifade ediliyor.
1999 yılında Howard hükümeti tarafından tanıtılan gayrimenkul kazanç vergisi (CGT) indiriminin, başlangıçta olumlu karşılandığı ancak son zamanlarda ülkenin konut krizine katkıda bulunduğu eleştirileri artmış durumda.
NSW Hazine’si, indirimle ilgili bir komiteye yaptığı başvuruda, bu uygulamanın tüm Avustralya genelinde “büyük etkilere” yol açtığını ve özellikle eyalette yeniden düzenlenmesini talep etti.
“Uzun vadeli yatırımı teşvik etmek amacıyla tasarlanan indirim, yatırımcı talebini artırarak konut fiyatlarında yukarı yönlü baskı yaratmış ve konut alım gücü sorunlarını derinleştirmiştir,” denildi.
Bu durum, ilk kez ev sahibi olmak isteyenlerin piyasaya girmesini zorlaştırarak, konut sahipliği oranlarının düşmesine yol açtı.
Avustralya’da konut sahipliği oranları, 1999-00’da %71 iken, 2019-20’de %66’ya gerilemiştir.
Bu düşüş, kredi verme eğilimlerinde de gözlemlenmiştir.
Hazine tarafından hesaplanan verilere göre, 1994 yılında yatırımcılara 13 milyar dolar, ilk kez ev sahibi olmak isteyenlere ise 10 milyar dolar kredi verilmiştir.
Geçen yıl, yatırımcılara 139 milyar dolar kredi verilirken, ilk kez ev sahibi olmak isteyenlere verilen kredi miktarı 64 milyar dolarda kalmıştır.
Hazine, CGT indiriminin en çok yüksek gelirli bireyler tarafından faydalanıldığını, bu indirimin azaltılmasının yatırımcı talebini düşüreceğini ve konut fiyatlarının ya düşmesine ya da daha yavaş artmasına yol açacağını belirtti.
Federal Hazine Bakanı Jim Chalmers, bu indirimde herhangi bir değişiklik yapılmayacağını sıkça vurgulamıştır.
İşçi Partisi, 2016 ve 2019 seçimlerinde CGT indirimlerinin düşürülmesi için kampanya yürütmüştür ancak her iki seçimde de Koalisyon’a karşı kaybetmiştir.
Avustralya, bu indirim nedeniyle 23 milyar dolar potansiyel gelir kaybı yaşamıştır ve bunun 8.7 milyar doları NSW’den kaynaklanmaktadır.
