Yeni bir rapor, vergi mükelleflerinin, kısa süreli konaklama amaçlı kullanılan mülkler için mülk yatırımcılarına her yıl yüz milyonlarca dolar finansal destek sağladığını ortaya koydu.
Everybody’s Home adlı ulusal konut kampanyası tarafından yapılan araştırma, bu mali yılda federal bütçenin, kısa süreli kiralık mülkler için talep edilen negatif gearing indirimleri nedeniyle 111 milyon ile 556 milyon dolar arasında bir gelir kaybı yaşayabileceğini tahmin ediyor.
Avustralya genelinde, toplam 167,955 konutun kısa süreli konaklama olarak faaliyet gösterdiği düşünülüyor ve sahipleri hala negatif gearing ve sermaye kazancı vergisi (CGT) indirimi talep edebiliyor.
Negatif gearing, bir yatırımın maliyetinin, sağladığı gelirden fazla olması durumunda uygulanan bir vergi indirimidir.
Sahipler, bu net kaybı toplam gelirlerinden düşerek vergi matrahlarını azaltabilirler.
Bu uygulama, Avustralya’daki herhangi bir yatırım için geçerli olsa da genellikle yatırım mülkleri ile ilişkilendirilmektedir.
Resmi olarak negatif geared kısa süreli mülklerin sayısı belirlenmemiş olsa da, Avustralya Vergi Ofisi (ATO) her yıl tüm mülk yatırımcılarının yaklaşık yarısının bu indirimden yararlandığını bildirmektedir.
Everybody’s Home raporunu hazırlayan araştırmacılar, çeşitli sonuçları inceledi.
Kısa süreli kiralık mülklerin sadece %10 ila %20’sinin negatif geared olması durumunda, vergi mükelleflerine yıllık maliyetin 111 milyon doları aşabileceği bulundu.
Ancak, listelemelerin %50’si negatif geared olursa, maliyet 556 milyon dolara kadar yükselebilir.
Rapor, federal hükümetin geçen hafta vaat ettiği %5 peşinatlı Konut Garantisi Programı’nı hızlandırmasının ardından yayımlandı ve bu program binlerce Avustralyalının ilk evlerini satın almalarına yardımcı olabilir.
Ama kampanyacılar ve bazı ekonomistler, gayrimenkul fiyatlarını düşürmek için vergi reformunun da gerekli olduğunu savunuyor.
Everybody’s Home sözcüsü Maiy Azize, negatif gearing’in yeniden yapılandırılmasının kamu bütçesine milyarlar kazandırma potansiyeli taşıdığını belirtiyor.
“Gündelik insanlar, tatil evlerinden zarar yazan mülk yatırımcılarının faturalarını ödüyor ve aileler uygun fiyatlı kiralık mülk bulamadıkları için topluluklarından dışlanıyor,” dedi.
“Kira fiyatları hızla artarken ve uygun fiyatlı ev sayısı azalırken, kısa süreli konaklamalar durumu daha da kötüleştiriyor.”
“Yatırımcılar için sağlanan cömert vergi indirimleri, zenginlik eşitsizliğini artırmakta ve konut fiyatlarını herkes için yükseltmektedir.”
