Yatırımcılar, yeni vergi değişiklikleri ve yükselen faiz oranlarının borçlular üzerindeki baskısı nedeniyle konut pazarından büyük ölçüde uzaklaşıyor.
Avustralya İstatistik Ofisi’nin (ABS) verilerine göre, Eylül çeyreğinde yeni yatırımcı konut kredilerinin sayısı yüzde 30.6 oranında düştü. Bu durum, ardı ardına üçüncü çeyrek boyunca yaşanan bir gerileme olarak kaydedildi.
Yatırımcılar, konut pazarından rekor sayıda uzaklaşıyor. Getty
ABS Mali İstatistikler Müdürü Dr. Mish Tan, “Kredilendirme faaliyetleri Eylül çeyreğinde tüm borçlu türlerinde azalma gösterdi, ancak düşüş yatırımcılar için en belirgin oldu.” dedi.
Dr. Tan, “Verilerimiz, yatırımcı faaliyetlerinin artan borçlanma maliyetlerinin ötesinde, vergi değişikliklerinin potansiyel etkileri ve daha düşük konut fiyatları beklentileri tarafından etkilendiğini gösteriyor.” şeklinde ekledi.
Yeni konut kredileri, ilk ev alıcıları, kendi oturanlar ve yatırımcılar için yüzde 15 azalarak, 2002’deki kayıtların başladığından bu yana en büyük çeyrek düşüşü yaşandı.
Tüm eyaletlerde ve bölgelerde güçlü düşüşler kaydedildi. Yıl boyunca artan beş faiz oranı ve negatif gearing ile sermaye kazancı vergisi indirimlerindeki değişiklikler, bu durumu etkileyen faktörler arasında yer aldı.
Konut Endüstrisi Derneği kıdemli ekonomisti Maurice Tapang, beş faiz artırımı ve bütçe vergi artışlarının tam etkisinin bu çeyrek verilerinde henüz yansımayacağını belirtti.
Tapang, “Konut alım faaliyetleri, güçlü nüfus artışı, düşük işsizlik ve ülke genelinde devam eden konut sıkıntısı ile 2026’ya doğru toparlanma gösteriyordu.” ifadelerini kullandı.
Son olarak, Commonwealth Bank, konut pazarındaki baskıları ortaya koyan bir güncelleme yayınladı. İpotek kredisi gecikmeleri, artan enflasyon ve faiz oranları nedeniyle çeyrek içinde yedi baz puan yükseldi.
Bankanın verilerine göre, müşterilerin yüzde 0.80’i, Eylül 2019’da yüzde 0.64 olan oranla kıyaslandığında, 90 günden fazla gecikmede bulunuyor.
