Bugün, federal hükümetin negatif gearing reformunun ülke genelindeki müzayedelerdeki ilk testi gerçekleştirildi.
İlk ev alıcısı Matt Beck, “Geçmişte birçok yatırımcıyla rekabet ediyorduk, ancak şimdi olanlarla birlikte bu durum biraz değişebilir,” dedi.
Annie Ird, durumu değişmiş gibi hissettiğini belirtti.
“Müzayede için çıkmış olan yerler artık satışa çıkıyor, bu da insanların biraz paniklediğini düşündürüyor,” dedi.
Matt ve Annie, bugün İç Batı Sydney’deki bir ev için teklif verirken şanssızdılar.
Federal hükümetin negatif gearing reformu, alıcıların davranışlarını değiştirebilir.
“Bir yatırımcı, o evi ilk ev olarak almak isteyen biriyle rekabet ederken, artık vergi mükellefini yanında bulamayacak,” dedi.
My Housing Market’in baş ekonomisti Andrew Wilson, “Fewer alıcı göreceğiz. Yatırımcı sayısı azalırken, ilk ev alıcılarının sayısında bir artış olmalı,” şeklinde konuştu.
Yeni düzenlemeler, Salı günü saat 19:30’dan sonra satın alınan mülklerin yalnızca gelecek yılın 1 Temmuz’una kadar negatif olarak yönlendirilebileceğini belirtiyor.
Bundan sonra, yalnızca yeni inşaatlar veya bütçe gecesi öncesinde satın alınan mülkler için geçerli olacak.
Başbakan Albanese, “Bu düzenlemeler gençler için ek fırsatlar sunmayı amaçlıyor,” dedi.
Ancak bazı eleştiriler, bu değişikliğin etkili olmayacağı yönünde.
Gölgede kalan hazine sözcüsü Tim Wilson, “Bu düzenlemeler kiraları artıracak, daha az ev inşa edilecek ve genç Avustralyalıların ilk ev birikimlerine zarar verecek,” dedi.
Hazine modellemesi, değişikliklerin ev fiyatı artışını önümüzdeki iki yıl içinde %2 oranında yavaşlatacağını, ancak aynı zamanda kiraların haftalık ortalama 2 dolar artabileceğini öngörüyor.
Wilson, “Kısa vadede ev fiyatları üzerinde baskı oluşturacak. Bunun tartışmasız bir gerçeği,” dedi.
