Hükümetin önerdiği vergi reformu, genç nesiller için rentvesting stratejisini tehlikeye atabilir, diye uyarıyor bir uzman.
Rentvesting, genellikle gençlerin yaşam tarzlarına uygun bir bölgede kiralayarak, daha ucuz bir bölgede yatırım mülkü sahibi olmalarını sağlayan popüler bir stratejidir.
Ancak geçen hafta yapılan sermaye kazancı vergisi indirimi ve negatif gearing’deki değişikliklerin, rentvesting’i azaltacağına dikkat çeken Avustralya Gayrimenkul Enstitüsü baş ekonomisti Dr. Sherman Chan, bu durumun yatırımcıları olumsuz etkileyeceğini belirtti.
Dr. Chan, bu stratejinin, yatırımcıların artan vergi yükleri ile daha fazla maliyet çıkaracağını ve yatırım mülklerindeki azalma nedeniyle kiraların yükseleceğini ifade etti.
Yeni düzenlemelere göre, 12 Mayıs saat 19:30’dan sonra satın alınan evlerde negatif gearing uygulaması sona erecek.
Ayrıca, aynı tarihten sonra alınan mülkler için sermaye kazancı vergisi indirimi enflasyona göre ayarlanacak ve daha az cömert bir yüzde 30 oranına tabi olacak.
Hazine, bu değişikliklerin 10 yıl içinde 75,000 kişiyi konut piyasasına sokacağını tahmin ederken, aynı dönemde 35,000 yeni evin daha az inşa edileceğini öngörüyor.
Yeni yapılar, her iki politikadan da muaf tutulacak.
Chan, hükümetin değişikliklerinin, yatırımcıları yeni inşaatlara yönlendirmek ve birinci ev alıcılarını mevcut evlere yöneltmek amacı taşıdığını belirtti.
Hükümet, henüz parlamentodan geçmemiş olan bu değişikliklerin rentvestors üzerindeki etkileri hakkında sorularla karşılaştı.
Hazine Bakanı Jim Chalmers, rentvestors’ın mevcut evleri için veya yeni inşaat alımında cömert vergi avantajlarından yararlanmaya devam edebileceklerini söyledi.
Chalmers, bu değişikliklerin yalnızca negatif gearing uygulayan az sayıda genç üzerinde etkili olacağını ifade etti.
Gençlerin yalnızca %5’inin kira geliri elde ettiğini belirten Chalmers, bu oran içinde hem sahibi olan hem de kiralayanların bulunduğunu vurguladı.
Bu durum, gençlerin yalnızca %5’inin bu stratejiyi uyguladığını göstermektedir.
Yeni inşaat yatırımı yapanlar veya mevcut evlerini önceden sahip olanlar için rentvesting uygulamaya devam edebilir.
HİKAYELERİ KAÇIRMAYIN: Önemli haber ve özel hikayeleri ilk olarak takip etmek için tüm platformlarımızdan bizi izleyin.
